До відома розробників технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які згідно із Законом України «Про землеустрій» мають право на здійснення діяльності у сфері землеустрою.

 Вимоги щодо створення електронних документів в частині визначення локальних факторів

 З метою забезпечення внесення відомостей про нормативну грошову оцінку земель населених пунктів до Державного земельного кадастру Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, встановлена структура відповідного електронного документа.

Проте, під час практичної реалізації зазначених положень та створення розробниками технічної документації з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів допускаються деякі неточності, зокрема в частині створення полігональних об’єктів локальних факторів.

Алгоритм застосування коефіцієнтів локальних факторів

 У разі, якщо в даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру, одночасно наявні пари локальних факторів з кодами 006 і 007; 008 і 009; 010 і 011; 012 і 013; 014 і 015, а земельна ділянка не перетинає жодного з цих пар факторів, то коефіцієнт локальних факторів дорівнює 1,00.

  • У разі, якщо в даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру, одночасно наявні пари локальних факторів з кодами 006 і 007; 008 і 009; 010 і 011; 012 і 013; 014 і 015, а земельна ділянка перетинає обидва фактору з пари факторів, то коефіцієнт локальних факторів дорівнює 1,00.
  • У разі, якщо в даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру, з пари факторів наявні лише фактори типу (Б), а земельна ділянка не перетинає жодного з цих факторів, то застосовується коефіцієнт локальних факторів типу (А), що дорівнює 0,95.
  • У разі, якщо в даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру, з пари факторів наявні лише фактори типу (А), а земельна ділянка не перетинає жодного з цих факторів, то застосовується коефіцієнт локальних факторів типу (Б), що дорівнює 1,00.
  • У разі, якщо в даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру відсутні локальні фактори типу (А) і (Б),  то коефіцієнт локальних факторів дорівнює 1,00.
  • Якщо в даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру, одночасно наявні пари локальних факторів з кодами 006 і 007; 008 і 009; 010 і 011; 012 і 013; 014 і 015, або лише один фактор одного типу (А) чи (Б), а земельна ділянка перетинає лише один з будь-який з цих факторів, то застосовується коефіцієнт локальних факторів, який міститься у даних нормативної грошової оцінки земель населеного пункту, що внесені до Державного земельного кадастру, та дорівнює К=Квн.

 

Назва груп локальних факторів Код локальних факторів Назва локальних факторів Коефіцієнти локальних факторів Тип
Інженерно-інфраструктурні фактори

 

 006 земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття 0,90 – 0,95 (А)
007 земельна ділянка, що примикає до вулиці із твердим покриттям 1,00 (Б)
008 не забезпечена централізованим водопостачанням 0,90 – 0,95 (А)
009 забезпечена централізованим водопостачанням 1,00  (Б)
010 не забезпечена централізованим водовідведенням 0,90 – 0,95 (А)
011 забезпечена централізованим водовідведенням 1,00  (Б)
012 не забезпечена централізованим теплопостачанням 0,90 – 0,95 (А)
013 забезпечена централізованим теплопостачанням 1,00 (Б)
014 не забезпечена централізованим газопостачанням 0,90 – 0,95  (А)
015 забезпечена централізованим газопостачанням 1,00 (Б)

 

 Роз’яснення щодо заповнення даних про інженерно-інфраструктурні фактори в електронному документі нормативної грошової оцінки земельних ділянок населених пунктів

 Територія населеного пункту повинна бути повністю вкрита парами (коди 006 і 007; 008 і 009; 010 і 011; 012 і 013; 014 і 015) наявних  відповідних інженерно-інфраструктурних локальних факторів.

Наприклад, при наявності на окрему територію інженерно-інфраструктурного фактору забезпечення централізованим газопостачанням (але який не покриває всю територію населеного пункту) обов’язково повинен бути інженерно-інфраструктурний фактор не забезпечення централізованим газопостачанням. Обидва фактори повинні бути топологічні узгодженні (не мати розривів або перетинів) і покривати всю територію населеного пункту.